El dolor de cabeza del Minvu: millonaria deuda impide pagar a constructoras de viviendas sociales

El Ministerio de Vivienda enfrenta una compleja situación financiera en medio del Plan de Emergencia Habitacional (PEH).

Según información revelada por Diario Financiero, la cartera reconoció mediante correos enviados a inmobiliarias que no tiene recursos suficientes para cumplir con sus compromisos.

Aunque el Minvu no entregó un monto oficial, desde la industria calculan que la deuda vencida supera los US$1.000 millones.

El problema afecta a grandes y pequeñas empresas, pymes y también a propietarios de terrenos.

A algunas compañías incluso se les notificó que los pagos no llegarían antes de marzo de 2026, sin garantías de que se cumpla esa fecha.

Para enfrentar este escenario, el ministerio activó un mecanismo con BancoEstado que permite adelantar pagos a las constructoras, mientras gestiona un aumento de recursos que le permita ponerse al día con sus obligaciones.

Sin embargo, el impacto ya genera inquietud entre actores del rubro.

El Plan de Emergencia Habitacional es uno de los proyectos más ambiciosos del gobierno de Gabriel Boric.

Busca entregar 260 mil viviendas en cuatro años, frente a una demanda estimada en 640 mil.

Hasta agosto, se habían entregado 214.588 unidades, equivalentes al 82,5% de la meta, y otras 127 mil estaban en ejecución. No obstante, detrás de esos avances se acumulan deudas millonarias.

El PEH funciona principalmente con subsidios DS19 y DS49. El primero entrega anticipos y créditos de enlace a constructoras, además de un pago al final de las obras; el segundo libera los recursos de forma progresiva según los avances. La crisis de financiamiento golpea a ambos programas.

“Nos deben un anticipo de casi US$10 millones por más de 600 viviendas bajo el DS19. No podemos iniciar las obras hasta contar con esos recursos”, señaló un ejecutivo del sector al medio especializado.

Otro empresario aseguró que el ministerio “no tiene caja” para pagarle US$8 millones en subsidios DS49.

El problema también alcanza a proveedores de materiales y terrenos adquiridos para viviendas sociales, lo que retrasa proyectos esperados por familias vulnerables.

Carlos Marambio, gerente de la Asociación de Viviendas Sociales, comentó que “el Gobierno fue demasiado ambicioso” y advirtió que las pymes corren el riesgo de enfrentar “reorganizaciones financieras y quiebras”.

En este contexto, el ministro de Hacienda, Nicolás Grau, explicó que el mecanismo de “Confirming” con BancoEstado es una herramienta habitual que permite a las empresas adelantar el cobro de facturas.

Respondió así a las críticas de Evelyn Matthei, quien acusó al Ejecutivo de “chutear” pagos para el próximo gobierno.

Grau defendió que el sistema se usa desde 2011 y no fue inventado por la actual administración.

Con todo, en el sector inmobiliario aseguran que esta solución no resuelve el problema de fondo, ya que la tasa de interés del 0,5% por cuota la asumen las empresas.

“Es muy injusto. Es quedar en la UTI o morir”, resumió un gerente consultado.

Mientras tanto, el Minvu reconoció que varios Serviu proyectaron gastos mayores al presupuesto, lo que ya informaron a la Dipres, con la esperanza de conseguir más recursos para cumplir con sus compromisos.