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Acceder a una vivienda propia en Chile sigue siendo un desafío, según estudio de Toctoc en la región Metropolitana. Se calculó el ingreso necesario para comprar un departamento de dos dormitorios en 11 comunas, evidenciando grandes diferencias en requerimientos según ubicación. Lo Barnechea exige cerca de $6 millones mensuales, mientras que Estación Central pide solo $1,4 millones. Comunas como Santiago, La Florida y Macul ofrecen más accesibilidad, a diferencia de Providencia, Las Condes y Vitacura, donde el precio de las propiedades eleva los requisitos financieros.
Acceder a una vivienda propia sigue siendo uno de los principales desafíos para miles de personas en Chile.
En ese contexto, un estudio de la plataforma inmobiliaria Toctoc dio a conocer cuánto debe ganar una persona para optar a la compra de un departamento de dos dormitorios en distintas comunas de la región Metropolitana.
El análisis consideró 11 comunas y calculó el ingreso líquido mensual necesario para acceder a un crédito hipotecario bajo un mismo escenario financiero, evidenciando importantes diferencias dependiendo de la ubicación del inmueble, recogió 24 Horas.
Para realizar la estimación, el estudio utilizó cuatro parámetros: un pie equivalente al 20% del valor de la propiedad, un crédito hipotecario con plazo de 25 años, una tasa CAE de 4,5% y un dividendo que no supere el 30% de la renta líquida del comprador.
Con esos criterios, Toctoc estableció el sueldo que una persona debería recibir para financiar la compra de un departamento de dos dormitorios en cada comuna analizada.
Las comunas con mayor y menor barrera de ingreso
Los resultados muestran una amplia brecha entre los sectores más exclusivos de Santiago y aquellos con valores más accesibles.
En el extremo superior aparece Lo Barnechea, donde una persona necesitaría un ingreso cercano a los $6 millones líquidos mensuales para acceder a una vivienda bajo las condiciones del estudio.
En cambio, Estación Central figura entre las comunas con menores exigencias de renta, ya que el sueldo requerido supera levemente los $1,4 millones líquidos.
La diferencia refleja cómo la ubicación continúa siendo uno de los factores que más influye al momento de comprar una propiedad en la capital.
¿Qué pasa con comunas como Santiago o La Florida?
El informe también destaca que existen comunas donde el acceso resulta más alcanzable para un mayor número de personas.
Según explicó Toctoc, sectores como Santiago, La Florida y Macul presentan un escenario bastante más amplio para quienes buscan adquirir un departamento.
En contraste, comunas como Providencia, Las Condes y Vitacura concentran propiedades de mayor valor, lo que eleva considerablemente el ingreso exigido por las entidades financieras.
Desde la plataforma inmobiliaria señalaron que “comunas como Santiago, La Florida o Macul tienen un acceso bastante más amplio que Providencia, Las Condes o Vitacura”. Además, indicaron que en estas últimas “el perfil de comprador es considerablemente más acotado”.