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La posible suspensión del IVA a las viviendas por un año ha generado efectos inmediatos en el mercado inmobiliario chileno, con una fuerte caída en las ventas y preocupación en el sector. El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, planteó la medida para dinamizar la industria ante la expectativa de rebajas en los precios, pero constructores e inmobiliarias como Ingevec y Deisa reportan retrocesos del 30% al 40% en sus ventas. La incertidumbre y falta de detalles sobre la medida han generado críticas y advertencias en la industria, mientras Hacienda defiende la iniciativa como parte de un plan para reducir el stock de viviendas sin vender y abordar el déficit habitacional.
La posible suspensión del IVA a las viviendas por un año ya comenzó a generar efectos en el mercado inmobiliario. Aunque la idea fue planteada por el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, como una medida para evitar que la industria “se tranque”, desde el propio sector ya advierten una fuerte caída en las ventas y piden aclarar pronto el alcance real del anuncio.
El tema surgió durante un seminario de Diario Financiero, donde el secretario de Estado explicó que el Ejecutivo busca mover el mercado en medio de la espera de proyectos e iniciativas que apuntan a reactivar la compra de viviendas. Esto, considerando que muchas personas e inversionistas podrían optar por postergar sus decisiones ante la expectativa de una eventual rebaja en los precios.
Sin embargo, esa incertidumbre ya estaría pasando la cuenta. Según estimaciones de la constructora e inmobiliaria Ingevec, sus ventas han retrocedido entre un 30% y 40% en los últimos días, justo en medio de la discusión instalada por el Gobierno, explicó BioBioChile.
Sector inmobiliario acusa “daño inmediato”
A eso se sumó la advertencia del gerente general de Deisa, José Tomás Santolaya, quien aseguró a Diario Financiero que el anuncio provocó un “daño inmediato” en la industria. Además, cuestionó las cifras que han circulado sobre una eventual baja en los valores de las viviendas.
“Si bien creemos que la intención de reducir el alto costo habitacional y reactivar la industria va en la dirección correcta, hago un llamado urgente a la prudencia y celeridad en la aclaración de estos anuncios”, afirmó el ejecutivo.
En esa misma línea, desde Echeverría Izquierdo también manifestaron preocupación por la forma en que se dio a conocer la medida. Su gerente inmobiliario, Sebastián Echeverría, sostuvo que haber realizado el anuncio “sin la bajada no es bueno para el rubro (…) Hemos visto en el pasado que cuando se anuncian medidas sin detalles, el sector entra en una ralentización en las ventas”.
Por su parte, el director del Centro de Estudios Inmobiliario de la ESE Business School y profesor de la Universidad de Los Andes, José Miguel Simian, proyectó que la baja en las ventas podría rondar el 5%, aunque advirtió que todo dependerá del ajuste específico que finalmente tenga el proyecto.
El académico también explicó que no en todos los desarrollos inmobiliarios una exención de IVA permitiría bajar precios de forma automática. De hecho, señaló que en los proyectos con mejores resultados “el remanente a pagar al fisco apenas fluctúa entre un 1% y 3% de los ingresos”. En otros casos, incluso, el IVA débito no compensa el crédito acumulado, por lo que esa exención podría transformarse en un costo hundido que haría “matemáticamente inviable bajar los precios”.
Gobierno defiende medida
Desde Hacienda, en tanto, defienden la medida con dos cifras sobre la mesa: un stock de 100 mil viviendas sin vender y un déficit habitacional de 500 mil unidades. Por lo mismo, aseguran que, junto con impulsar medidas estructurales para bajar los precios, “se requiere también la venta ágil de las unidades en stock”.
En ese contexto, Quiroz adelantó que no solo se evalúa la suspensión del IVA, sino también ampliar el DFL2 a más de tres viviendas de 90 metros cuadrados o menos. Asimismo, comprometió la mantención y expansión del Subsidio al Dividendo.
Así, mientras el Gobierno apuesta por acelerar el movimiento del mercado, en la industria inmobiliaria ya levantan una señal de alerta por el efecto inmediato que provocó el anuncio.