¿Cuántos años deberías trabajar para pagar un crédito hipotecario en Chile?
Acceder a la casa propia en Chile ya no es tan simple como antes. De hecho, hoy el esfuerzo económico es considerablemente mayor, y así lo deja en evidencia un reciente análisis del mercado inmobiliario.
Según un estudio de Enlace Inmobiliario, actualmente una persona necesita cerca de 22 años de sueldo para pagar una vivienda en el país.
El cálculo considera el ingreso promedio en Chile —que alcanza los $897 mil— y una propiedad de 4.000 UF, recoge Meganoticias.
¿Cuántos años de sueldo se necesitan hoy para tener casa propia en Chile?
Bajo ese escenario, se requieren alrededor de 229 sueldos para financiar el inmueble, contemplando un pie del 20% (800 UF) y un crédito hipotecario con una tasa referencial del 4,5%. Eso sí, el monto final termina siendo bastante mayor: cerca de $237 millones (5.960 UF).
Un punto clave es que este ejercicio asume que todo el sueldo se destina al pago de la vivienda, lo que en la práctica no ocurre, elevando aún más la dificultad.
En esa línea, el gerente de tecnología y estudios de Capitalizarme, Felipe Baquedano, explicó que para costear una propiedad de ese valor, “se necesitan 3,6 sueldos promedio al mes”, aunque recalcó que esto puede variar según las condiciones de cada banco.
Un escenario muy distinto al de años anteriores
El panorama no siempre fue así. Hace solo unos años, comprar una casa era bastante más accesible, principalmente por las tasas de interés más bajas.
Por ejemplo, en 2021, una vivienda de 3.200 UF con una tasa del 2,5% implicaba un costo cercano a $120 millones. En ese entonces, con un sueldo promedio de $680 mil, se requerían 177 sueldos para concretar la compra.
La diferencia es significativa y ha impulsado la creación de medidas para facilitar el acceso a la vivienda. Una de ellas es la Ley de Subsidio a la Tasa Hipotecaria, vigente desde 2025.
De hecho, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echeverría, reveló que ya existen más de 60 mil solicitudes y cerca de 18 mil han sido aprobadas, lo que refleja el alto interés por este tipo de beneficios.
